上实城开(00563.HK)变迁史

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发布时间:2018-06-06 08:48

上实城开(00563.HK)变迁史

2018-06-06 08:03来源:格隆汇公司/开发

原标题:上实城开(00563.HK)变迁史

作者:前章

来源:反直觉投资(fzjtzs)

要了解一家公司,就要从他的历史源头开始看起。那么上实城开,目前代码0563.HK,怎么来的呢?这之间有什么故事呢?也许,要研究上实城开,就需要先从那段历史说起来了。

关于港交所上的(0563.HK)的公告,最早我们可以看到的是在1999年。

那个时候,香港市场正在经历科网股泡沫阶段。指数大概是10000-15000点。

在经历过一段时间的改名后,563有一段时间,名字为“科建集团”,这是一家进行中国物业投资及开发的公司,其实也就是房地产开发投资公司。

之后在2006年9月1日,改名为中新集团,主席仍然为郦松校。如果我们看截至2006年的5年的财务数据,其实公司规模在增加,但是盈利能力一般。

因为公司主要也就是倒卖一些地块,进行盈利,实际开发比较少。

2010年的6月24日,香港上市公司上海实业控股有限公司(0363.HK),对中新集团进行收购。

为什么上实控股会收购中新集团呢,大家要想想2010年的背景,2008年,全球市场经历了非常严重的次贷危机,中国的房地产行业,也几乎崩溃,所以民企地产商,纷纷面临清盘的可能。我去翻了下中新集团2009年的财报,发现2009年下半年,中新集团是巨亏。

在这样的情况下,2010年6月的这次收购,就想的明白了。国企的重新整合资源,也许中新手上还有值得拿的土地,所以上实控股出手了。

收购回来之后,公司改名为上实城开,主席,蔡育天,总裁,倪建达。之后便开始了还贷款,新注资,换管理层,换核数师,等等一系列的整合工作。

终于,发2010年的年报了。

可以看到,2009年,中新集团亏损了21亿,然后等上实接管后,亏损缩减到了7.5亿。实在是不容易。

时间到了2011年4月11日,这一天,上实控股和上实城开之间,进行了一次比较大型的收购注资事件,也就是上实城开增发了一批股票给上实控股,收购上实控股旗下上海城开59%的股份,增发的股价是2.8每股。

具体定价的参考是:

这轮定增做完之后,公司的股权情况如下:

老股东进一步被摊薄,大股东持股达到了70%,外面散户也更少了。其实这也是上实控股注资产给了上实城开。

上实城开增发股票收购的这个资产,上海城开,在上海、江苏、湖南、重庆这些地方一共有11个项目,总规划面积为450万平方米。所以当时这笔交易,还是非常划算的,这为了之后上实城开的发展,奠定了很好的基础,也因为这次收购,上实城开的总土地储备很快就到了1700万平方米。(其实关于上海城开,这里有个铺垫,影响会一直持续到2018年,之后我们再详细解释。)

到了2011年的半年报,9月份公布,上实城开已经奇迹般的扭亏为盈了。

从2010年的收购,到增发股票收购母公司资产,再到2011的半年报扭亏为盈,这一步步操作,实在是精彩绝伦。

至此,上实城开的基本架构就搭建好了。

那么,从2011年到2018年的这7年中,上实城开又经历了什么呢?

参考资料:

上实城开官网:

香港交易所:

注:内容均是作者个人观点,仅供参考,并不构成任何的买卖建议,股市有风险,入市需谨慎。返回搜狐,查看更多

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